经济下行压力加大中国如何破解楼市困难
经济下行压力加大中国如何破解楼市困难?
两会前夕的两条消息，让本就使人看不透的中国房地产市场，在2015年的前景变得更加扑朔迷离。 2月28日，中国央行宣布降息。1天以后，《不动产登记暂行条例》正式实行。 更大的背景是，中国经济增速已连续4年下滑，去年降至24年来最低点。两会召开在即，外界对中国将在2015年进一步白癜风医治最好医院下调经济增长目标的料想越来越多。 面对经济下行压力，切忌无差别的政府"救市"政策。厘清房地产市场的区域性特点与做好保障房、商品房的双轨制统筹调控，是破解楼市困难的关键。 国务院发展研究中心副主任隆国强在谈及政府应采取的房地产政策时，用了"因地制宜"1词。"住房不像其他的商品，在空间上是不能移动的，各地区的供求矛盾不同，房地产政策应该是区域性的。" 上月17日，国家统计局发布数据显示，中国房价环比整体略有着落，但城市间分化继续：房价持平和上涨的城市主要集中在1、二线城市；降幅较大的城市主要集中在三线城市。 隆国强其实不排除一些地方房地产泡沫会破裂的风险。房地产经过10来年的高速扩大以后，一些地方肯定会有比较大的下行压力，一些企业乃至会遭受灭顶之灾。"但这是符合经济规律的。" 他认为，北上广的房价水平很高，如果救市就会加重问题；而另外一些地方房价水平公道，又有供过于求的矛盾，相对放松的政策是合适的。 来京参加两会的全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林对此表示赞同。"房地产市场的区域性特点，未来将会更加明显。"他同时指出，房地产行业正处在一个很大的拐点上，正由过去的快速增长过渡到安稳增长、适度调解的阶段。房地产市场受政策影响很大，政策的不连续，在1儿童白癜风的缘由定程度上造成了市场的大幅波动，政府救市或不救市并不是根本问题，最重要的是保持政策的稳定性和连贯性。 全国政协委员、财政部财政科学研究所研究员贾康认为，降息提高流动性对房地产市场确切有利好作用。但更为重要的是，政府要在双轨统筹的基础上实行更公道的调控。 贾康说，政府要把保障房建设做好，用有效的供给托底，让低收入阶层住有所居。在保障房以外，应由市场发挥调节作用，让经济有充裕的人相对从容地行使消费者权利，让开发商做好市场预测，有竞争性地拿地卖房。 "政府还必须捉住制度建设，抓紧房产税的立法。"贾康说，不动产登记的正式实行，对房产税的征收将是一个技术支持，即使在今年房产税能够被列入立法程序，还需要经过反复审议和征求公众意见，需要经历一个进程。 迟福林认为，不动产登记和房产税，从短时间看会对购房预期产生影响，但实行这些制度是一个符合国际惯例的不可逆趋势，长时间来看市场会逐步适应。"不过，房产税的设计还是要掌控一个度，要符合中国的实际。"
